基本案情：委托人李某因与被告张某某感情完全破裂，在双方协商离婚不成时，希望诉讼方式结束与张某某的婚姻。委托人夫妻双方在2008年8月开始分居，婚后购买的房产登记在被告名下，且由被告居住。在分居期间，被告在09年4月私下将房产转卖给第三人。委托人就离婚与房产等事宜委托本站陆律师处理此案。

    因本案被告涉及到无权处分夫妻共同房产，且可能恶意转移财产，鉴于李某想追回房产，通过诉讼方式可以确认张某某构成无权处分，通过第三人刘某某出庭判断是否恶意转移房产。如果第三人能善意取得房产，则可张某某属无权处分，委托人可以要求张某某赔偿损失。

 

  

民事起诉状

 

    原告：李某，女，汉族，……（略）。

    被告：张某某，男，汉族，……（略）。

    被告：刘某某，男，汉族，……（略）。

    诉讼请求：

    1．请求判令被告张某某与被告刘某某签订的房地产转让协议无效；

    2．请求判令被告返还房屋所有权；

    3．由被告承担本案诉讼费用。 

    事实与理由：

    原告与被告张某某系夫妻关系，双方于2003年5月1日在重庆江津市登记结婚。在2004年8月26日，双方以按揭方式购买房产一套，房地产名称为××花园×栋××××号，土地位置位于宝安区××镇，房产证号为“深房地字第号××××××”。该房产于同年9月13日领取房地产证，权利人为被告张某某。

    因在婚后双方感情不合，原告于2008年8月起开始分居。原告在单位附近租房独住，被告张某某居住共有房产内。在分居过程中，被告张某某告诉原告，共有房产已经出租给他人居住，并收取一定租金。

    2010年4月中旬，因长期分居感情未见好转，原告和被告张某某协商离婚事宜。被告张某某告诉原告，已经没有房产了，如原告不相信，自己可以去查看是不是还有房产。经深圳市房地产权登记中心查询，查询结果显示，被告已于2009年4月27日将房产转让给被告刘某某，交办理产权变更登记手续。

    原告认为，夫妻双方在处置共同财产时，具有家事代理权；但在处置房产这一重大财产时，被告应征求原告的同意。被告未征得原告同意，擅自处分夫妻共同财产，其行为构成无权处分。同时，被告张某某以远低于市场价转让给被告刘洪镜，其目的就是为了转移夫妻共同财产，被告刘洪镜取得房产的行为并不构成善意取得。

    被告上述违法行为严重损害原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特向贵院提出诉讼，请求贵院依法审理并判如所请。

  

    此致

深圳市宝安区人民法院

 

 

 

                                 具状人：               

                                                   李  某

 

                                       二〇一〇年四月二十三日