为子女出首付购房，在深圳已不少见。但一旦儿女婚事亮起了红灯甚至对簿公堂，对于自己出首付购房，父母对此甚是牵挂，甚至追悔莫及。对于一方父母出首付购房，在离婚时首付款如何处理，陆歆律师有话说。

 
      一、结婚前父母为自己子女出首付购房的处理。该房产登记在出首付一方子女名下，则视为对其子女的赠与，属于其婚前财产，在离婚时配偶无权分配。如果是为结婚购买的新房并登记在新婚夫妻双方名下，则该首付款视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，在离婚时二一添作五，平均分配处理。

      二、结婚后一方父母出首付购房。如父母明确只赠与为子女个人一人，则仍为视为对自己子女的赠与，另一方无权主张分配处理。否则，则视为对夫妻二人的赠与，在离婚时平均分配处理。当然，如果房产登记子女夫妻双方名下，则视为对夫妻二人的赠与。

      因首付款一般少则几十万，多则数百万，赠与金额巨大，建议在赠与或出资时，以书面形式明确该首付款仅是对子女一方的赠与。以公证形式最具法律效力。如在离婚诉讼发生后，出资父母一方仍可以明确表示仅对自己子女的个人赠与，但该做法存在风险，法院有可能认为该做法损害配偶另一方的合法权益，而不采纳事后补正的证明。

 
      三、双方共同支付首付款购房。如果双方父母出资时表示仅对自己子女的个人赠与，则按出资比例处理共同支付的首付款，比较妥当。

      四、父母出首付子女自行支付按揭款。对于按揭款及相应增值部分，属于夫妻共同财产，在离婚时一般平均分配处理。