案例

      情侣之间为了走入婚姻而购置房产，女方具有购房资格，房款却是由男方母亲支付。最终双方感情破裂分手后，这套房产让昔日的情侣反目，但当时双方对于房产归属没有书面约定，在法庭上也各执一词。今天上午，本案二审在北京市第三中级人民法院开庭审理。

      2012年，情侣马某、曹某计划购买婚房，恰好马某有购买公司优惠房屋的资格，但他不符合北京市的限购条件，于是便以女友曹某的名义购房，55万元的购房款由马某的母亲支付。但2017年6月，两人最终分手。

      分手后，马某要求曹某将房屋登记变更到他的名下。马某表示，购房优惠是基于他和母亲对公司的贡献取得的，且房款是由他的母亲全额支付，故房屋应属于马某所有。

      但曹某称她与马某供职于同一家公司，她也有优惠购房资格，马某母亲只是帮忙垫资，她也承诺日后将全额偿还债务，并不存在借名买房的事实。

      因房产证迟迟没有下发，这件事一直拖到了今年。三个月前，顺义法院一审判决涉案房屋应属马某所有，曹某应对房屋过户登记予以配合，马某则需给付曹某房屋折价款30万元。曹某不服一审判决提起上诉，今天上午，本案二审在北京市三中院开庭审理，案件并未当庭宣判。

法官提醒

      共同购置大额财产最好形成书面协议

      北京市三中院民四庭副庭长李春香表示，本案的典型性在于，涉案双方均没有书面证据证明自己的主张，这一情况在恋爱关系中极为常见。如发送大额红包、赠与高档礼物、共同购房等经济往来等，一旦双方感情破裂，财产纠纷便随之而来。

      “情侣处于热恋之中，或出于共同生活、步入婚姻等因素考量，双方往往会产生较多经济往来。”李春香法官表示，恋爱双方并未进入婚姻关系，原则上财产应该归各自所有，但一线城市高昂的房价及限购政策，导致双方在出资、购房资格使用等方面都容易出现纠纷。

      鉴于此，法官需要在法律规定、经验法则、各方利益平衡等方面进行综合考量。如果双方曾有过不违反法律或公序良俗的书面约定，法官原则上会按双方约定处理，但若是仅有口头之约，一方不予认可，则需要视情况区别对待。

      对于恋爱中的情侣，李春香法官提醒大家，情侣双方及亲属间共同购置大额财产、赠与礼物、借贷金钱时要慎重，最好形成书面协议。且在纠纷发生后，切勿因为所谓背叛、失恋等带来的痛苦就歪曲事实、隐瞒真相，只有帮助法官查清事实，才能得到公平、合理的判决。

来源：北京晚报